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[楼市交流] 房产税即将来了,对清远楼市会有什么影响?

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1
发表于 2017-11-6 22:11:44 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 kaiste 于 2017-11-6 22:13 编辑


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2
发表于 2017-11-7 10:50:19 | 只看该作者
本帖最后由 石狮子 于 2017-11-7 10:51 编辑

看到实施办法再说。

受房产税影响最大的,还是那些手里房子多,以炒楼为业的人。
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3
发表于 2017-11-8 15:16:57 | 只看该作者
如果你手握不装修租出去等升值的房子,每个月或者每年都要给钱出去,那就。。。。。就算装修了,租不出去或者租金价格不行,那就。。。。。
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4
发表于 2017-11-8 17:32:04 | 只看该作者
ぴ樂圜 发表于 2017-11-8 15:16
如果你手握不装修租出去等升值的房子,每个月或者每年都要给钱出去,那就。。。。。就算装修了,租不出去或 ...

不装修能够租得出去?除非是商业地产。
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5
 楼主| 发表于 2017-11-9 09:58:11 | 只看该作者
这个问题很复杂。。房产税肯定会让一部分人焦虑的,导致要卖房产的;但是另一方面,房产税成本是可以通过租金转移的,而且目前国家也大力发展租房,出台各种扶持政策,例如租售同权。。。
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6
发表于 2017-11-9 10:48:11 | 只看该作者
kaiste 发表于 2017-11-9 09:58
这个问题很复杂。。房产税肯定会让一部分人焦虑的,导致要卖房产的;但是另一方面,房产税成本是可以通过租 ...

城市人口多,房子才容易租的出去。清远的人口不多房子不少,即使出租也收不到很多钱。

这十几年来,广州的房子(二手房)价格上涨了N倍(大于等于六倍),但是房租只上涨了两倍到三倍。广州已经是人口很多的城市。供参考。
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7
 楼主| 发表于 2017-11-9 14:23:38 | 只看该作者
石狮子 发表于 2017-11-9 10:48
城市人口多,房子才容易租的出去。清远的人口不多房子不少,即使出租也收不到很多钱。

这十几年来,广 ...

房产税,发达国家最高的才3%,一套房子100万,一年税金才3万。。以美国为例,普遍是0.5%,100万房子才5000元税金。
也就是,价值100万的房子,一年的房产税才5000到3万,通过适当提高一点点房租很容易就能应付,不需要说非要翻多少倍才能回本。
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8
发表于 2017-11-9 15:52:50 | 只看该作者
本帖最后由 石狮子 于 2017-11-10 12:25 编辑
kaiste 发表于 2017-11-9 14:23
房产税,发达国家最高的才3%,一套房子100万,一年税金才3万。。以美国为例,普遍是0.5%,100万房子才500 ...


综合我两段话:不装修能够租得出去?除非是商业地产。城市人口多,房子才容易租的出去。清远的人口不多房子不少,即使出租也收不到很多钱。

再加上一句:清远那些手里多套毛坯房的炒家面临两难,是花多些钱装修再找租客,还是赶紧把房子卖出去。

让我把房子拿去出租,一个月收两三千,我是不肯的。如果要交房产税,就交咯。

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9
发表于 2017-11-10 08:52:22 | 只看该作者
1.清远房子只租不卖?哈哈,拉倒吧,地多房多,还不能挣钱,投资客全跑,租的成本50年都不知道回本没咯。
2.转嫁给房租?你问问清远有多少房子是拿来租的?租的出去的又多少?租金跟房价比值合理不?好多人是卖不出去低价租,或者不租等升值吧。
3.房产税影响范围有多大,要看那个房叔房婶经济压力大不大,觉得未来房价涨幅能不能冲掉那个税咯,但是最起码搞定哪些杠杆去运作炒房的普通有钱人。
4.不管期间出了什么事情,最后还是市场决定房价的,炒不炒也会回归合理,牵涉好多东西,北京燕郊就是例子,海南也是。
谁都不知道明天怎么,现在搞经济的让好多没房的有房的头痛,没房的不买怕涨,买了怕跌,炒房的就是怕跌,有房的既希望跌也希望涨更矛盾,希望跌是知道涨了他后代买不起第二套,希望涨是自己的房子涨了,拥有的资本就高了,比别人好了,哈哈,现代社会都疯狂了
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10
 楼主| 发表于 2017-11-10 11:38:09 | 只看该作者
本帖最后由 kaiste 于 2017-11-10 11:39 编辑
石狮子 发表于 2017-11-9 15:52
综合我两段话:不装修能够租得出去?除非是商业地产。城市人口多,房子才容易租的出去。清远的人口不多房 ...

清远市统计局2016年数据:年末全市常住人口384.6万人,增长0.3%。城镇人口192.3万人,占比50.0%。全年常住出生人口6.6万人,出生率14.97‰;死亡人口2.5万人,死亡率5.63‰。自然增长人口4.1万人,自然增长率9.34‰。户籍人口432.1万人,比上年增加13.6万人,增长3.3%,其中男性人口224.3万人,女性人口207.8万人。


人口是在增长的,不是一成不变的。所以你基于人口和房子的数量来说明租金的时候,你要有数据支撑。

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11
 楼主| 发表于 2017-11-10 11:40:30 | 只看该作者
ぴ樂圜 发表于 2017-11-10 08:52
1.清远房子只租不卖?哈哈,拉倒吧,地多房多,还不能挣钱,投资客全跑,租的成本50年都不知道回本没咯。
...

都是文字,没有数字。。要靠数字说话
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12
 楼主| 发表于 2017-11-10 11:44:43 | 只看该作者
本帖最后由 kaiste 于 2017-11-10 11:46 编辑

2016年,清远市自然增长人口4.1万人,户籍增加13.6万人,说明清远市在2016年,外来清远落户的人口有9万人,有房子才能落户,也就是,2016年因为落户产生的购房需求,保守估计也有几万套。。。一个中型楼盘才2~3千套房子,也就是要十个楼盘的全部卖光才可能应付得了。。这就是数字分析,不是你们空口得个讲。

清远市统计局2016年公布统计结果:http://www.qystats.gov.cn/qystjj/tjgb/201704/c917a50516794d92b10880a10119810c.shtml
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13
发表于 2017-11-10 12:04:34 | 只看该作者
2016年,清远市自然增长人口4.1万人,户籍增加13.6万人,说明清远市在2016年,外来清远落户的人口有9万人,有房子才能落户----落户有各种情况,投靠亲友、单位招聘、积分入户、大学毕业生就业等等,不是要求有自己的房产证才能办理落户的。而且,你这里说的9万人,在清城区的有多少?

我的确没有调查清远市的人口,但是我看到清远市的新房空着的的确不少。我清远房子所在小区,卖是卖出去了,但是装修入住的比例并不算很高(晚上看亮灯情况),说明很多人不止一套房或者不着急住新房子的。
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14
 楼主| 发表于 2017-11-10 14:38:55 | 只看该作者
石狮子 发表于 2017-11-10 12:04
2016年,清远市自然增长人口4.1万人,户籍增加13.6万人,说明清远市在2016年,外来清远落户的人口有9万人, ...

----落户有各种情况,投靠亲友、单位招聘、积分入户、大学毕业生就业等等,不是要求有自己的房产证才能办理落户的。。。你说这些表明你对清远的情况还是很了解。建议你浏览一下我发出来的那个统计局的网址,里面有写每年的大学生数量;9万人,不是个小数目,如果每年有9万个大学生或者其他人来清远就业,落户清远,你觉得清远未来房价还会低?清远虽然是广东省面积最大的地级市,但是90%面积都是山区,城镇规模很小,你认为这9万人会平均分配到清远各地?
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15
发表于 2017-11-10 15:04:27 | 只看该作者
本帖最后由 石狮子 于 2017-11-10 15:26 编辑

全年城镇新增就业4.64万人,城镇失业人员实现再就业1.31万人。年末城镇实有登记失业人员1.38万人,城镇登记失业率2.37%。组织农村劳动力培训2.36万人,转移就业人数3.53万人。

年末全市常住人口384.6万人,增长0.3%。城镇人口192.3万人,占比50.0%。全年常住出生人口6.6万人,出生率14.97‰;死亡人口2.5万人,死亡率5.63‰。自然增长人口4.1万人,自然增长率9.34‰。户籍人口432.1万人,比上年增加13.6万人,增长3.3%,其中男性人口224.3万人,女性人口207.8万人。

哪里有外地到清远落户就业的9万人?我没有找到。购房的主力是有收入人群,不要说清远人靠炒股致富不用工作。全年城镇新增就业4.64万人,城镇失业人员实现再就业1.31万人,这两个数据加起来不到6万,也没有区分原清远户籍还是新清远人。

统计数据里的清远市大学生是指在清远就读的大学生。我知道这些数据怎么统计的--各院校将学生数汇总,报给教育部门,教育部门再报给统计局。
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