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[房产评析] 清远不能炒房了:2013年买房等于做经济的炮灰

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发表于 2013-2-20 14:23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产市场破朔迷离,真真假假很容易混淆大众的视线,下面为大家盘点一下房地产最假的20条谎言,让你看清房地产的真实状况!
1、中国各地房价,基本将在最高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。
房价走了10年牛市,跌半年就到底,也许在火星上会发生,在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右,跌70%,及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情,6年下跌65%的实例。

2、土地有限房价必涨是谎言。
中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海18层以上的高楼,超过美国东海岸的总数。

3、城市化房价必涨是谎言。
农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价。

4、人民币升值房价必涨是谎言。
人民币对美元是升值的,对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭,可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值,可是在此期间,美国房价上涨近一倍。

5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。
房价再涨1万倍也是稀缺的,但不要忘了:人民币是稀缺的。

6、中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。
这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人装修,敲开墙,发现应该是两根钢筋的,居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好,更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。

7、不要因为存款负利率就买房。
中国的经济萧条不是不可能的,这种情况下,现金最值钱,因为经济走弱,什么东西价格都要跌。看看日本,经济萧条,于是房价、股价、物价全部下跌,现金相对就升值了。

8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业,开发商只不过是依附于地方政府,或是地方政府权贵的代言人罢了。
所有与掠夺相悖的东西,如经济适用房、廉租房、集资建房,都是地方政府的眼中钉。

9、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体,是买房人的敌人,所以这三个主体永远不会说房价有泡沫,房价会下跌。
所以楼市中的言论,先要看看它代表谁的利益。参考禁用词语的话:敌人赞成的,我们就要反对;敌人反对的,我们就要赞成。作为开发商,李嘉诚和王石是例外。

10、房价上涨的时候未必会死人,房价下跌时却一定会死人。
这是李嘉诚的话。股市在十年内,有两次下跌超过60%,zisha的人全国也没几个,可是楼市,会有很多。以后走路的时候,尽量不要在高楼下面走。

11、房价贵不贵。
可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元,约200平方米的别墅,相当于美国中等家庭收入的4倍,而北京上海这样的烂地方,是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米,中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。
综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素,联合国测算,中国人均财富是美国的2%。

12、房价的持续下跌,一定会造成大量银行坏账、烂尾楼,建材、钢铁等行业将遭受重灾,但这是无法避免的。
中央政府除了银行业,从来没有拿出真金白银挽救一个行业,更何况房地产业现在这个地步,都是地方政府的昏头官员造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本质上就是要通过高价卖地来收钱的,怎么可能反过来出钱救这个行业?

13、中国一定会大量出现断供房

14、一定会有部分房产商卷款潜逃,留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股,有可能不擦。

15、房价从长期来看,一定是上涨的,但扣除通货膨胀,增值是非常少的。
美国100年来,扣除CPI,每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年,房价从不到4000英镑涨到14万英镑,但不要急,同期CPI上涨12倍,就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后,因为1995年只比1965年涨了40%,算是CPI,房子是不断贬值的。

16、房价长期上涨,不代表永远上涨。
短期上涨速度超过长期上涨速度,必然有下跌。日本在33年内,地价上涨100倍,随后14年下跌70%,2005年前后有所上涨,但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时,打算zisha的人,有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。

17、上海不是国际化大都市

18、房产商会破产、倒闭、解散50%以上,房产中介门店会消失80%以上。

19、现在买房是做经济炮灰,是一种爱国行为。

20、用父母的钱买房,不算非常可耻,特别是父母比较有钱的话,那反而是很合理的,盲目向社会捐款是比较愚蠢的。

21、当房价是家庭收入的10倍以下时,房价比较合理。
这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想,以及父母对子女的资助等因素。

22、目前一套房子年租金一般在3%以下,而首付3成,7成贷款买房,则损失的存款利息及付出的贷款利息,约为6%。
买了房,很多人都失去了创业的机会,也许在50岁,会有激情当个老板吧。

23、炒房人、外资热钱越多的地方,楼市泡沫越大,房价下趺时会越惨。

点评

一个字:狗屁。  发表于 2013-2-25 23:59
小部分有些道理,大部分胡吹!  发表于 2013-2-22 12:21
晕乎,你这个东西,五年前更加全部都符合……可是这五年后现实怎么样?  发表于 2013-2-21 17:00
跌不跌都买不起  发表于 2013-2-20 14:29
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发表于 2013-2-20 15:02:17 | 显示全部楼层
张嘴就来,列举出来的所谓“真实情况”完全经不起推敲。
例:10、房价上涨的时候未必会死人,房价下跌时却一定会死人。
这是李嘉诚的话。股市在十年内,有两次下跌超过60%,zisha的人全国也没几个,可是楼市,会有很多。以后走路的时候,尽量不要在高楼下面走。
上面说楼市,下面说股市。你小学语文是体育老师教的?
而且你觉得用一个苹果和一棵苹果树来对比,是合理的吗?
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发表于 2013-2-20 15:29:07 | 显示全部楼层
恐怕我们这一代人都等不到房价下跌的时候了...
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发表于 2013-2-20 16:15:35 | 显示全部楼层
3、6、7我觉得挺对的。
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发表于 2013-2-20 19:17:30 | 显示全部楼层
.......................
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发表于 2013-2-20 19:30:39 | 显示全部楼层
3、城市化房价必涨是谎言。
农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价。

农民收入远比城里拿死工资的收入高,你在清远打工顶多2000/月,农村搞种养年收入高多去了。不要小看农村人
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发表于 2013-2-20 21:05:32 | 显示全部楼层
国务院:扩大个人住房房产税试点范围
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发表于 2013-2-20 22:16:34 | 显示全部楼层
现在买房子的多数系农村既有钱人。

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农村的好多买二手楼 单体楼 无证房  发表于 2013-2-21 13:55
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发表于 2013-2-20 22:31:23 | 显示全部楼层
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发表于 2013-2-21 09:08:09 | 显示全部楼层
恐怕我们这一代人都等不到房价下跌的时候了
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发表于 2013-2-21 11:21:04 | 显示全部楼层
楼主,清远的楼市我觉得还是看涨得,只是涨得快慢而已,物价不停的涨,房价不会便宜到哪里去的。顺便接你的地方用一下哦,谢谢啦!
赢之城对面(原妇幼保健院宿舍)三房一厅一卫出租1100元,步梯四楼, 家具齐全,另有风扇、热水器、抽油烟机、煤气炉瓶等电器。交通便利,距离赢之城超市、市场仅为步行3分钟路程,小区管理,可停放车辆。物业管理(50元每月)、水、电费自付。租期至少为半年。本人非中介,不用收取中介费用。有意者请来电联系,电话:15992028847,吴小姐

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你睇下一个月嘅成交量先讲野  发表于 2013-2-21 13:56
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发表于 2013-2-21 11:56:08 | 显示全部楼层
楼主,你用几年前人地写过的文章来说今天的房价,是否有点不切实际啊? ,楼主也是一个不自己推敲就听别人的观点来做事,是不行的,几年前许多网友心高,眼高,要靓楼,又不够钱,不肯住得稍远一点的网民们或是某的跟利益挂钩,炒作,增加名气等等的所为楼市专家的话述罢了,广大同胞啊,反正本人觉得,你有所要居住,且又买得起楼,或者供得起楼,还是尽快购房啦,毕竟楼房有三大价值:一是居住的价值,二是保值的价值,三是能有增值的价值。我们广大小市民,还是为自己的财富打好保卫战,多学点宏观经济,多想,从自己需要出发,才是硬道理啊。
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发表于 2013-2-21 13:35:26 | 显示全部楼层
楼主忽悠,6年前我也这样想,5年前我扛不住了贷款买了,现在感觉还是买楼的好
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发表于 2013-2-21 18:25:46 | 显示全部楼层
这一辈子我都买不起,除非中奖中个亿

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支持: 5.0
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我都觉。。。  发表于 2013-2-23 08:38
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发表于 2013-2-21 20:57:24 | 显示全部楼层
作为一个房地产从事人员,我只能说,房价是降不下来的了,现在地土地成本、人力成本、建筑成本都很高,现在的房地产利润空间已经很小了
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